技師學院消防維保內容如下：

1 火災自動報警系統的維護保養

1.1 每月檢查和試驗火災自動報警系統的下列功能

（1）檢查復位、消音、故障報警等功能是否正常。如發現不正常，做好記錄并及時處理；

（2）試驗火災警報裝置的聲、光顯示是否正常；

（3）主電源和備用電源自動轉換試驗，檢查其功能是否正常。

1.2 每季檢查和試驗火災自動報警系統的下列功能

（1）采用加煙（或加溫）的方法分期分批（10％）試驗探測器的動作是否正常，及確認燈顯示。試驗中發現有故障或失效的探測器應及時拆換；

（2）試驗火災警報裝置的聲、光顯示是否正常；

（3）主電源和備用電源自動轉換試驗，檢查其功能是否正常；

（4）檢查手動/自動轉換開關，如電源轉換開關、滅火轉換開關等是否正常；

（5）直觀檢查所有消防用電設備的動力線、控制線、報警信號傳輸線、接地線、接線盒及設備等是否處于安全無損狀態；

（6）巡視檢查探測器、手動報警按鈕和指示裝置的位置是否準確，有無缺漏、脫落和丟失，每個探測器的下方及周圍各方向，手動報警按鈕的周圍是否留有規定的空白空間。

1.3 每年檢查和試驗火災自動報警系統的下列功能

（1）采用加煙（或加溫）的方法對安裝的所有探測器全部檢查試驗一遍；

（2）主電源和備用電源自動轉換試驗，檢查其功能是否正常；

（3）檢查手動/自動轉換開關，如電源轉換開關、滅火轉換開關等轉換開關是否正常；

（4）檢查所有接線端子是否有松動、破損和脫落現象；

（5）探測器每隔2年全部清洗一遍。清洗后作響應閾值及其他必要的功能試驗，試驗不合格的探測器一律報廢，更換新的探測器。

2 室內消火栓系統的日常維護

2.1 每月檢查項目

（1）檢查消火栓箱內設備是否齊全，是否破損、老化、霉變；

（2）外觀檢查管道、閥門有無漏水，閥門是否位于開啟狀態；

（3）檢查破玻按鈕外觀有無破損，遠程啟動水泵測試；

（4）檢查水泵控制箱所處控制狀態是否正確；

（5）消防水泵手動、自動狀態下啟動試驗。

2.2 每季檢查項目

（1）檢查破玻按鈕外觀有無破損，遠程啟動水泵測試；

（2）檢查水泵控制箱所處控制狀態是否正確；

（3）消防水泵手動、自動狀態下啟動試驗。

2.3 每年檢查項目

（1）檢查電動機是否損傷、銹蝕，機械性能是否良好；

（2）檢查水泵軸與電動機連接部位是否松動、變形、損傷和嚴重銹蝕；

（3）檢查軸承潤滑油是否加足，油污嚴重污染、變質現象，用手轉動檢查轉動是否正常；

（4）檢查繼電器是否脫落、松動，接觸器接點是否燒損。

3 自動水噴淋滅火系統

3.1 每月檢查項目

（1）消防水池、消防水箱及消防氣壓給水設備應每月檢查一次，對其消防儲備水位及消防氣壓給水設備的氣體壓力進行檢查，并應保證消防用水不被挪作他用的措施進行檢查，發現故障，應及時進行處理；

（2）消防水泵應每月啟動運轉一次。當消防水泵為自動控制啟動時，應每月摸擬自動控制的條件啟動運轉一次；

（3）電磁閥應每月檢查并應作啟動試驗，動作失常時應及時更換；

（4）每月應對系統上所有的鉛封、鎖鏈進行一次檢查，當有損壞時，應及時修理或更換；

（5）消防水泵接合器的接口及附件應每月檢查一次，并應保證接口完好、無滲漏、悶蓋齊全；

（6）每月應對噴頭進行一次外觀檢查，當發現有不正常的噴頭應及時更換；當噴頭上有異物時應及時清除。更換或安裝噴頭均應使用專用扳手。

3.2 每季檢查項目

（1）每季度應對報警閥旁的放水試驗閥進行一次供水試驗，驗證系統的供水能力；

（2）室外閥門井中，進水管上的控制閥門應每個季度檢查一次，核實處于全開啟狀態。

3.3 每年檢查項目

（1）每年應對水源的供水能力進行一次測定；

（2）每兩年應對消防儲水設備進行檢查，修補缺損和重新油漆。

3.4 噴頭的檢查與維護方法

（1）外觀檢查檢查噴頭有無損壞、銹蝕、漏水現象，如存在應及時維修或更換；

（2）抽樣檢查使用年限較長的系統，應按要求對噴頭進行抽查，對不符合噴頭產品要求的噴頭要更換；

（3）維護對輕質粉塵可用空氣吹除或用軟布擦凈；對容易形成結垢的塵埃，如噴漆霧粒、水泥粉等就不易清除，只能分批拆換噴頭，集中清理，但不能用酸或堿溶液洗刷易熔元件灑水噴頭，也不要用熱水或熱的溶液洗刷。

3.5 管路系統的檢查與維護方法

（1）外觀檢查，檢查管道有無機械損傷、油漆脫落、銹蝕等，管道固定是否牢固，發現問題應及時處理；

（2）清除堵塞自動噴水滅火系統管路中，可能因施工疏忽殘留有砂、石、木屑或水源帶來的垃圾、鐵銹等，這樣會造成噴頭堵塞、報警閥關閉不嚴、水力警鈴輸水管堵塞等，從而影響滅火效果。如發現管路有沉積物，應進行沖洗；

（3）防漏措施平時嚴禁將管子用作其他支撐；拆裝噴頭時必須按操作規程應用合適的工具，切忌直接鉗住噴頭懸臂進行旋緊或擰松；管路的防腐涂層應視情況而定，一般每隔3～5年應重新涂刷一次。

3.6 報警閥的檢查與維護方法

（1）開閥試驗，對報警閥應進行開閥試驗，觀察閥門開啟性能和密封性能，以及水力警鈴、延遲器等性能。此試驗可通過末端試驗裝置進行。如發現閥門開啟不暢或密封不嚴，可拆開閥門檢查，視情況調換閥瓣密封件；

（2）對安裝的壓力表要定期檢查。檢查報警閥前、后壓力表指示是否正常。

3.7 水源及水泵的檢查與維護

     檢查消防水池的水位能否保持消防用水量；水位標尺是否正常工作；水池各種閥門是否處于正常狀態；有無受凍的可能。

      檢查消防水箱的水量能否滿足要求；消防氣壓給水裝置能否保證水量和水壓；自動控制系統能否正常工作。

      檢查消防水泵能否正常運轉，流量和壓力能否保證；消防水泵的動力是否可靠；電力上有無保證不間斷供電設施，其性能是否良好；內燃機的儲油量是否充足。

      檢查消防水泵接合器是否正常，附近的室外消火栓使用是否便利。

3.8 系統功能檢查與維護

      應按照各類系統的設計規定，通過末端試驗裝置噴水試驗，對系統功能進行檢查，即檢查各種組件在火災狀態時，能否按設計要求動作，火災報警設備是否正常。如發現系統有不正常的部件時，應及時進行維修，直到系統全部功能正常。

3.9 使用環境檢查與維護

      使用環境及保護對象被人為地作了不恰當的改變，往往會成為對系統功能的損害因素。例如在倉庫內貨物堆放高度不適當地增大而阻擋了噴頭的噴灑范圍；噴頭被刷漆而延遲了動作靈敏度等，因而對使用環境和條件要定期檢查，不符合要求的要改正。

4 防排煙系統日常檢查、維護管理

4.1 外觀檢查

（1）吸煙口有無變形、損傷，周圍有無影響吸煙的障礙；

（2）用于自動啟動裝置的感煙（感溫）探測器有無變形、損傷，安裝是否松動脫落。手動啟動裝置的操作箱有無變形、損傷：手柄、操作桿等有無損傷、脫落：操作部位標志有無破損、臟污、脫落，有無使用方法的說明；

（3）風管有無變形、損傷，支撐是否松動；風管是否與可然物接觸；

（4）送風、排煙風機

①周圍有無可燃物；安裝螺栓是否松動、損傷；

②傳動機構是否變形、損傷；葉輪是否與外殼接觸；

③電動機的接線是否松動：電動機的外殼有無腐蝕現象；

④電源的供電是否正常（檢查電壓表或電源指示燈）。

（5）排煙口

①風機與排煙口連接部位的法蘭有無損傷，螺栓是否松動；

②雨淋部分有無銹蝕、損傷；

③排煙口周圍有無影響煙氣排出的障礙。

4.2 性能檢查

（1）吸煙口

①進行手動啟閉操作，檢查是否可完全打開（與排煙風機聯動時，應停止聯動機構的動作）；

②吸煙口架、操作盤、排煙閥及安裝架是否銹蝕、有無雜物粘附；

③旋轉機構是否靈活，是否完全打開；

④制動機構、限位器是否符合要求；

⑤關閉部位是否生銹、粘附灰塵。

（2）風管

①風管底部有無異物；

②防火閥是否因涂漆、雜物粘附而影響啟閉，安裝部位是否松動；

③連接部位是否漏煙。

（3）啟動裝置

①打開啟動盤，檢查內部有無變形、損傷及動作異常，用萬用表檢查電源情況，是否有影響送風（排煙）風機啟動的電壓下降情況；

②開關類有無變形、損傷、脫落，開關位置是否正常；接線端子是否松動、脫落；

③保險絲的容量是否符合送風（排煙）風機的性能要求，是否損傷、脫落，有無備件；

④繼電器是否脫落、端子是否松動、接點是否燒損、有無灰塵粘附，動作是否正常；

⑤導線連接是否牢固，有無脫落。

（4）自動啟動裝置的火災探測器端子、引線是否斷線、松動。

（5）手動啟動裝置

①與送風（排煙）風機有聯動裝置時，應將聯動機構脫開，用單手轉動或拉動操作箱手柄，檢查動作是否正常；

②手柄是否破損、鋼絲繩是否折斷生銹。

（6）送風（排煙）風機

①檢查軸承部分潤滑油狀態是否異常（臟污、混入泥沙、塵等）；

②啟動電動機，檢查風機旋轉是否正常（轉向、振動、雜音等）；

③檢查電動機的軸承部位潤滑油是否正常；

④檢查傳動皮帶是否松動（用手按時，軸距為1m時，皮帶下降小于一個皮帶的厚度）；

⑤啟動電動機，旋轉時有無異常振動、雜音。

4.3 綜合檢查

      操作手動或自動啟動裝置，進行每個防煙分區（或正壓送風）的動作試驗，檢查下列事項：

（1）手動或自動能否完成啟動；

（2）運轉電流是否正常；

（3）運轉中是否有不規則或不連續雜音及異常振動；

（4）葉輪旋轉方向是否正確。

5 防火卷簾門維護保養

5.1 每月檢查、測試內容

（1）檢查、測試防火卷簾門兩側手動按鈕功能是否正常；

（2）檢查、測試聲光報警工作是否正常；

（3）檢查、測試升降是否平穩，有無卡死、停頓等現象。

5.2 每季檢查、測試內容

（1）加煙、加溫測試煙、溫感報警并聯動防火卷簾門動作是否正常；

（2）檢查、測試防火卷簾門兩側手動按鈕功能是否正常；

（3）檢查、測試聲光報警工作是否正常；

（4）檢查、測試升降是否平穩，有無卡死、停頓等現象。

5.3 每年檢查、測試內容

（1）加煙、加溫測試煙、溫感報警并聯動防火卷簾門動作是否正常；

（2）檢查、測試聲光報警工作是否正常；

（3）檢查、測試防火卷簾門兩側手動按鈕功能是否正常；

（4）檢查、測試卷簾門升降是否平穩，有無卡死、停頓等現象；

（5）檢查控制箱顯示是否正常。

6 火災應急照明和疏散指示系統

6.1 每月檢查、測試內容

      每月定期檢查燈具運行狀態，并經常注意工作指示燈是否工作在正常狀態。

6.2 每季檢查、測試內容

      正常使用中，每六個月對燈具進行一次充電操作，以免電池出現早期失效。

6.3 每年檢查、測試內容

      對燈具外觀進行檢查，破損的進行修復或更換，切斷正常供電，用秒表測量應急工作狀態的持續時間。

7 消防電話系統

（1）檢查電源切換和充電功能。

（2）查看現場標識是否正確。

（3）測試分機通話質量。

（4）檢查應急情況下強制切換功能。

8 消防雨淋系統

      確認前/后隔絕門、報警實驗門、手動導控門、電磁導控門、排水門、檢漏門、加載門、儀表一次門是否符合運行方式的要求。

9 滅火器

9.1 滅火器壓力表的外表面不得有變形、損傷等缺陷，否則應更換壓力表；

9.2 壓力表的指針是否指在綠區（綠區為設計工作壓力值），否則應充裝驅動氣體；

9.3 滅火器噴嘴是否有變形、開裂、損傷等缺陷，否則應予以更換；

9.4 滅火器的壓把、閥體等金屬件不得有嚴重損傷、變形、銹蝕等影響使用的缺陷，否則必須更換；

9.5 筒體嚴重變形的、筒體嚴重銹蝕（漆皮大面積脫落，銹蝕面積大于、等于筒體總面積的三分之一者）或連接部位、筒底嚴重銹蝕必須報廢；

9.6 滅火器的橡膠、塑料件不得變形、變色、老化或斷裂，否則必須更換。

10 每月、季、年維修保養計劃

10.1 每月維修保養計劃：按每月維修保養內容，對火災自動報警系統、消火栓系統、自動噴水滅火系統、消防廣播通訊系統、防排煙系統，逐項進行檢查、檢測、測試、試驗。并每月提交維護保養、設備運行狀況報告。

10.2 季度維修保養計劃：將該月的維修保養項目與季度維修保養內容合在一起，按每月、季的維護保養內容，對火災自動報警系統、消火栓系統、自動噴水滅火系統、消防廣播通訊系統、防排煙系統，逐項進行檢查、檢測、測試、試驗。并每月提交維護保養、設備運行狀況報告。

10.3 年度維修保養計劃：按年度的維護保養內容，全面對火災自動報警系統、消火栓系統、自動噴水滅火系統、消防廣播通訊系統等設備運行狀況報告。

每個技師學院消防維保情況不一樣，以上消防維保服務項目僅供參考，如貴單位需要消防維保，可直接電話咨詢我司工作人員。